Título: ANÁLISE DA SUSTENTABILIDADE FINANCEIRA NO SEGMENTO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO CENTRO SUL NA CIDADE DE BELO HORIZONTE/MG
Autor: DANILO EUSTÁQUIO DE OLIVEIRA FILHO
Tipo de Trabalho de Conclusão: DISSERTAÇÃO
Data da Defesa: 14 de agosto de 2019
RESUMO: Esta pesquisa teve por objetivo geral descrever e analisar como as dimensões do modelo de sustentabilidade financeira corporativa influenciam a sustentabilidade financeira no segmento imobiliário de Belo Horizonte/MG. A revisão da literatura abordou os temas «Sustentabilidade», «Sustentabilidade financeira», e o modelo de sustentabilidade financeira corporativa elaborado por Matias (2007b), a partir de quatro dimensões: gestão do capital de giro, gestão de riscos operacionais relacionados à imagem e aos aspectos ambientais e sociais, gestão familiar: sucessão e aspectos comportamentais e competitividade e geração de valor. Metodologicamente trata-se de pesquisa quantitativa do tipo descritiva e explicativa, com a aplicação do método survey. O universo da pesquisa se constituiu de 178 imobiliárias, sendo a amostra classificada como não probabilística por acessibilidade e composta por 85 imobiliárias. Os dados coletados foram tabulados e submetidos a análises uni e multivariadas, por meio da técnica de equações estruturais. Os resultados evidenciaram que os gestores têm consciência da importância de todas as dimensões necessárias à sustentabilidade financeira. No entanto, percebe-se que algumas variáveis das quatro dimensões de sustentabilidade financeira não refletem os aspectos e as ações gerenciais aplicadas nestas imobiliárias. O grau de relacionamento das dimensões de sustentabilidade financeira foi avaliado por meio do modelo estrutural que identificou que a gestão de capital de giro e a gestão de riscos operacionais se relacionam fortemente, considerando a relação estatística de 0,496 e 0,268 respectivamente. As dimensões de gestão familiar e competitividade e geração de valor se relacionam moderadamente, conforme a relação estatística 0,163 e 0,145 respectivamente. Portanto, as relações observadas são diretas, indicando que, quanto maior a gestão nas quatro dimensões estudadas, maior a sustentabilidade financeira. Considerando o modelo estrutural estimado, constatou-se que todas as variáveis estudadas se relacionam significativamente, tendo em vista que as probabilidades de significância (p-valor) são menores que 0,05. O modelo estrutural estimado evidenciou que todos os construtos estudados apresentam confiabilidade satisfatória ou muito próxima da satisfatória. Observou-se, ainda, por este modelo, a existência de validade discriminante e convergente. O modelo global final explicou 57% das relações do modelo de mensuração e do modelo estrutural. Este valor pode parecer baixo, mas, considerando a complexidade do problema estudado e a significância obtida, se revelou satisfatório.
Palavras-chave: Sustentabilidade. Sustentabilidade financeira. Planejamento. Gestão
ABSTRACT: This research aimed to describe and analyze how the approaches to the corporate financial sustainability model influence financial sustainability in the real estate segment of Belo Horizonte / MG. The literature review addressed the themes «Sustainability», «Financial Sustainability», and the corporate financial sustainability model elaborated by Matias (2007b), based on four approaches: working capital management, operational image risk management and to environmental and social aspects, family management: succession and behavioral aspects and competitiveness and value generation. Methodologically it is a quantitative research of the descriptive and explanatory type, with the application of the survey method. The research universe consisted of 178 real estate, being the sample classified as non-probabilistic by accessibility and composed by 85 real estate. The data collected were tabulated and submitted to univariate and multivariate analyzes using the structural equations technique. The results showed that managers are aware of the importance of all the necessary approaches to financial sustainability. However, it can be seen that some variables of the four approaches to financial sustainability do not reflect the managerial aspects and actions applied in these real estates. The degree of relationship of the financial sustainability approaches was evaluated through the structural model that identified working capital management and operational risk management are strongly related, considering the statistical relation of 0.496 and 0.268 respectively. The approaches of family management and competitiveness and value generation are related moderately, according to the statistical relation 0.163 and 0.145 respectively. Therefore, the relations observed are direct, indicating that the greater the management in the four approaches studied, the greater the financial sustainability. Considering the estimated structural model, it was verified that all variables studied are significantly related, considering that the probability of significance (p-value) is less than 0.05. The estimated structural model evidenced that all the constructs studied present satisfactory or very close to satisfactory reliability. It was also observed by this model, the existence of discriminant and convergent validity. The final global model explained 57% of the relationships between the measurement model and the structural model. This value may seem low, but considering the complexity of the studied problem and the significance obtained, it was satisfactory.
Key words: Sustainability. Financial sustainability. Planning. Management
RESUMEN: Esta investigación tuvo como objetivo describir y analizar cómo las dimensiones del modelo corporativo de sostenibilidad financiera influyen en la sostenibilidad financiera en el segmento inmobiliario de Belo Horizonte / MG. La revisión de la literatura abordó los temas «Sostenibilidad», «Sostenibilidad financiera» y el modelo de sostenibilidad financiera corporativa elaborado por Matias (2007b), basado en cuatro dimensiones: gestión del capital de trabajo, gestión del riesgo operativo relacionado con la imagen y aspectos ambientales y sociales, gestión familiar: sucesión y aspectos conductuales y competitividad y creación de valor. Metodológicamente es una investigación cuantitativa de tipo descriptivo y explicativo, con la aplicación del método de encuesta. El universo de investigación consistió en 178 agentes inmobiliarios, siendo la muestra clasificada como no probabilística por accesibilidad y compuesta por 85 agentes inmobiliarios. Los datos recopilados fueron tabulados y sometidos a análisis un variados y multivariados por la técnica de ecuaciones estructurales. Los resultados mostraron que los gerentes son conscientes de la importancia de todas las dimensiones necesarias para la sostenibilidad financiera. Sin embargo, está claro que algunas variables de las cuatro dimensiones de la sostenibilidad financiera no reflejan los aspectos de gestión y las acciones aplicadas en estos bienes inmuebles. El grado de relación de las dimensiones de la sostenibilidad financiera se evaluó a través del modelo estructural que identificó que la gestión del capital de trabajo y la gestión del riesgo operativo están estrechamente relacionadas, considerando la relación estadística de 0.496 y 0.268 respectivamente. Las dimensiones de gestión familiar y competitividad y generación de valor están moderadamente relacionadas, de acuerdo con la relación estadística 0.163 y 0.155 respectivamente. Por lo tanto, las relaciones observadas son directas, lo que indica que cuanto mayor es la gestión en las cuatro dimensiones estudiadas, mayor es la sostenibilidad financiera. Considerando el modelo estructural estimado, se encontró que todas las variables estudiadas están significativamente relacionadas, considerando que la probabilidad de significancia (valor p) es menor a 0.05. El modelo estructural estimado mostró que todas las construcciones estudiadas presentan confiabilidad satisfactoria o muy cercana. Este modelo también observó la existencia de validez discriminante y convergente. El modelo global final explicó el 57% de las relaciones del modelo de medición y el modelo estructural. Este valor puede parecer bajo, pero teniendo en cuenta la complejidad del problema estudiado y la importancia obtenida, resultó satisfactorio.
Palabras clave: Sostenibilidad. Sostenibilidad financiera. Planificación Gestión
Área de Concentração: Organização e Estratégia
Linha de Pesquisa: Estratégia, Inovação e Competitividade
Problema de Pesquisa: “Quais as dimensões de sustentabilidade financeira corporativa propostas no modelo de Matias (2007b) geram maior importância para o alcance da sustentabilidade financeira das imobiliárias da região centro sul na cidade de Belo Horizonte? ”
Banca Examinadora
Orientador: Prof. Dr. Wendel Alex Castro Silva– Docente
Prof.ª Dr.ª Georgiana Luna Batinga – Docente Colaborador
Prof. Dr. Marcos Antônio de Camargos – Participante Externo
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